Una transacción inmobiliaria es probablemente una de las inversiones de mayor importancia que las personas hacen, por lo cual es necesario tener especial cuidado para contar con la certeza de estar realizando una operación confiable y segura.
Las operaciones inmobiliarias son complejas y algunas veces confusas, por lo que acercarse a un agente inmobiliario profesional y experto dentro del sector que pueda asesorarte y apoyarte.
Un asesor o agente inmobiliario es un profesional dedicado a prestar servicios de consultoría, acompañamiento, asesoría y/o gestión de todo activo relacionado con transacciones de bienes inmuebles. De manera general, la función de un agente inmobiliario es acompañar a los interesados durante todo el proceso de transacción inmobiliaria.

Proceso de un Profesional Inmobiliario:

• Levantamiento de necesidades y perfil del cliente, o REBI BRIEF.
• Búsqueda de inmueble de acuerdo con las necesidades y presupuesto del cliente.
• Coordinación de visitas con propietarios, inmobiliarias y asesores inmobiliarios independientes.
• Mostrar opciones, recibir retroalimentación y hacer el primer proceso de eliminación.
• Actualización de REBI BRIEF.
• Selección y revisión de opciones finalistas para toma de decisión.
• Revisión de documentación inmobiliaria de opciones seleccionadas.
• Reporte del estado actual de los inmuebles seleccionados.
• Análisis físico, financiero, fiscal y legal.
• Checklist REBI
• Asesoramiento y toma de decisión.
• Forma de pago; contado o crédito bancario.
• Envío de propuesta y negociación.
• Trámites, contratos y cierre.

Durante todo el proceso, un buen asesor debe escucharte, responder dudas, analizar la situación completa, y asesorarte o guiarte en todo momento para fortalecer el proceso de toma de decisiones, alineado a tus objetivos.
Ten entrevistas con posibles candidatos en las cuales:

• Pide su CV profesional, debe que existir buena química entre prospecto cliente y asesor.
• Valora los siguientes puntos medulares al elegir un candidato:
• Experiencia en el sector
• Estar afiliado a una asociación, ejemplo AMPI.
• Certificación inmobiliaria.
• Conocimientos legales, financieros y fiscales.
• Conocimiento actual del mercado.
• Honorabilidad y amabilidad.
• Profesionalidad y presentación.
Realiza un “Balance & Score Card” y escoge al candidato que mejor cumpla tus necesidades tangibles e intangibles.
Finalmente, un buen asesor inmobiliario debe de velar por tus intereses en todo momento.

1. “Checklist REBI”
• Realiza el Checklist y ejecuta todo el mantenimiento que se requiera. Una casa bien cuidada siempre se valúa y aprecia mejor. No escatimes en un buen mantenimiento o reparación ya que LO BARATO SALE CARO, y esto es muy cierto dentro del ámbito inmobiliario.
2. Documentación del inmueble
• En regla y bajo resguardo en todo momento.
3. Establece un precio de salida confiable y soportado.
• Avaluó reciente, es decir, que no tenga más de 6 meses de antigüedad.
• Estudio de Mercado reciente, es decir, que no tenga más de 6 meses de antigüedad.
• Considera un margen de negociación y a situación actual del mercado.
• Margen de negociación en una compraventa es del 5% - 7%.
• Margen de negociación en un arrendamiento es del 10% - 12%.
• ¡Los recuerdos y apegos no se pagan!
4. Plan de marketing o comercialización
• Define el tipo de operación o transacción inmobiliaria que quieres llevar a cabo.
• Define y perfila el tipo de clientes a los cuales te quieres dirigir o atraer.
• Crea un texto o REBI BRIEF comercial lo más detallado posible tomando en cuenta los incisos a y b.
• Genera las fotos del inmueble (Estas deben de ser Full HD)
• Genera un video 360° y de ser posible uno con dron.
• Videos o adaptaciones para redes sociales.
• Contrata los servicios de una inmobiliaria de prestigio como REBI, que fortalezca el plan de comercialización con las siguientes actividades:
• Dar de alta el inmueble dentro de los portales especializados de mayor tráfico.
• Plan de comercialización en redes sociales.
• Colocación de lona.
• Generación de citas.
5. La primera impresión es la más importante
• Prepárate para mostrar el inmueble.
• Limpieza, interior y exterior en todo momento.
6. Rodéate de expertos
• Estos siempre velarán y protegerán tus intereses:
• Notarios
• Abogados
• Fiscalistas
• Asesores Inmobiliarios REBI
• Arquitectos

Arrendatario Persona Moral:

• Acta Constitutiva, con Registro Público de la Propiedad más modificaciones.
• Registro Federal de Contribuyentes.
• Comprobante de domicilio de la empresa. (no mayor a 2 meses).
• Poder Notarial con Actos de Administración del Representante Legal.
• Comprobante de domicilio particular del Representante Legal.
• Identificación oficial vigente del Representante Legal.
• Estados financieros, tres últimos.
• Carátula de estados de cuenta bancarios (últimos tres meses).
• Fianza para garantizar el Contrato de Arrendamiento.
• Obligado Solidario o Fiador Persona Moral:
• Acta Constitutiva, con Registro Público de la Propiedad.
• Registro Federal de Contribuyentes.
• Poder Notarial con Actos de Administración, del Representante Legal.
• Comprobante de domicilio de la empresa. (no mayor a 2 meses).
• Escritura de Compraventa del inmueble que otorga en garantía.
• Boleta Predial vigente y pagada.
• Folio real, con libertad de gravámenes, vigente (no menor a 30 días de su emisión).
• Fiador Persona Física:
• Escritura de Compraventa del inmueble que otorga en garantía.
• Boleta Predial vigente y pagada.
• Folio real, con libertad de gravámenes, vigente (no menor a 30 días de su emisión).
• Identificación oficial vigente.
• Registro Federal de Contribuyentes.
• Comprobante de domicilio particular.
• Carta de no antecedentes penales.
• Acta de matrimonio en caso necesario.

Arrendatario Persona Física:

• Registro Federal de Contribuyentes.
• Comprobante de domicilio de la empresa. (No mayor a 2 meses).
• Identificación oficial vigente.
• Carátula de estado de cuenta bancario (últimos 3 meses).
• Fianza para garantizar el Contrato de Arrendamiento.
• Obligado Solidario o Fiador.
• Comprobante de domicilio particular.
• Estados financieros, tres últimos meses.
• Fiador Persona Física:
• Escritura de Compraventa del inmueble que otorga en garantía.
• Boleta Predial vigente y pagada.
• Folio real, con libertad de gravámenes, vigente (no menor a 30 días de su emisión).
• Identificación oficial vigente.
• Registro Federal de Contribuyentes.
• Acta de matrimonio en caso.
• Comprobante de domicilio particular.
• Estados financieros, últimos tres meses.
• Fiador Persona Moral:
• Acta Constitutiva, con Registro Público de la Propiedad.
• Registro Federal de Contribuyentes.
• Poder Notarial con Actos de Administración, del Representante Legal.
• Comprobante de domicilio de la empresa. (no mayor a 2 meses).
• Escritura de Compraventa del inmueble que otorga en garantía.
• Boleta Predial vigente y pagada.
• Folio real, con libertad de gravámenes, vigente (no menor a 30 días de su emisión).